راهنمای کامل اجاره خانه در ارمنستان؛ از قیمت تا نحوه پیدا کردن
برای دریافت مشاوره رایگان در این خصوص، اطلاعات تماس خود را از طریق دکمه زیر ثبت کنید تا همکاران ما در اسرع وقت با شما تماس بگیرند.
پس از تصمیم به مهاجرت به ارمنستان، یکی از اولین و بزرگترین دغدغهها پیدا کردن خونهای مناسب برای شروع زندگی جدید هست. اما تو کدوم محله ایروان باید خونه گرفت؟ خونه نوساز انتخاب بهتریه یا خونه سنگی قدیمی؟ خونه فرنیش یا مبله یعنی چی؟ از همه مهمتر هزینه اجاره خانه در ارمنستان چقدره؟
ما تو این مطلب از مجله مهاجرتی استارت ویزا، به تمام این پرسشها پاسخ میدیم. پس پیشنهاد میکنیم با ما همراه باشین تا با عوامل موثر بر قیمت، روشهای جستوجوی خونه و جزئیات مربوط به هزینهها آشنا بشین.
فاکتورهای تاثیرگذار بر هزینه اجاره خانه در ارمنستان
در ادامه، عواملی که روی قیمت خونهها تو ایروان اثرگذار هستن رو معرفی میکنیم.
لوکیش خانه در ایروان
مهمترین و اصلیترین نکته تو اجاره کردن خونه چه تو ارمنستان، چه تو کشورهای دیگه، لوکیشن هست. شما چه تهران باشین، چه ارمنستان باشین، چه هر جای دیگه، اگه لوکیشن خونتون به سرکارتون نزدیکتر باشه یه سری مزایا داره و اگه هم دور باشه یه سری یه مزایا و معایبی داره. در ادامه، این مزایا و معایب رو توضیح میدیم.
ایروان یه منطقه مهم و اصلی به اسم کنترون داره که یعنی سنتر و مرکز شهره. بیشتر شرکتها، هتلها، مراکز توریستی و تفریحی (تقریبا ۹۰ درصدشون) تو همین محدوده هستن. به خاطر همین موضوع، این منطقه گرونتره و خونه هم کمتر پیدا میشه. یه سری مناطق دیگه هم تو ایروان هستن که دورتر از مرکز قرار دارن.
مثلا محله کومیتاس که بهش میگن منطقه ایرانینشین؛ چون اگه تو خیابون قدم بزنین، احتمال زیاد از هر ۱۰ نفر، ۸ نفر ایرانی میبینین. محله آوان هم شبیه لواسان خودمونه. یه منطقه دیگه به اسم دافتشن هست که بیشتر خونههای نوساز و جدید اونجاست. قدیمیترین محله ایروان هم اروبنی نام داره و در واقع اولین محلهایه که توی یروان به وجود اومد.
مزایا و معایب زندگی در مرکز و حاشیه ایروان
هر چقدر خونه به مرکز شهر نزدیکتر باشه، هزینه اجاره بالاتره؛ اما در عوض دسترسی به همه چیز براتون آسونتره. برعکس، هرچی دورتر از مرکز باشین، اجارهها پایینتره ولی باید هزینه و زمان بیشتری رو صرف رفتوآمد کنین.
بیشتر بخوانید: هزینه اجاره خانه در ارمنستان ۲۰۲۵؛ واقعیتها و همه نکاتی که قبل از اجاره باید بدانید
متراژ خانه در ایروان
دومین فاکتوری که توی قیمت اجاره خونه مهمه، متراژ خونه هست. خب این مسئله یه چیز بدیهیه؛ هرچی متراژ خونه بالاتر باشه قیمت اجاره هم بالاتره میره. فقط دوتا نکته رو باید در نظر گرفت: اول اینکه متوسط متراژ خونهها توی مرکز شهر معمولا بین ۵۰ تا ۷۰ متره.
دوم اینکه وقتی دارین دنبال خونه میگردین، توی آگهیها معمولا عبارتهایی مثل تو روم یا تری روم نوشته شده. به طور مثال اگه نوشته باشه تو رومز، یعنی خونه یه اتاق خواب و یه پذیرایی داره.
سال ساخت خانه در ایروان
سومین نکته در مورد سال ساخت خونه هست. توی ارمنستان خونهها به دو دسته تقسیم میشن و اگه آگهیها رو نگاه کنین، این موضوع کاملا مشخصه. یه دسته، خونههای سنگی یا همون استون هستن که قدیمیترن و مثلا به دوره شوروی یا حتی قبلتر برمیگردن. دسته دیگه، خونههای نوساز هستن که توی ۱۰ سال اخیر ساخته شدن و معمولا به شکل آپارتمانهای چندطبقه و برج هستن.
یه نکتهای که باید در نظر بگیرین اینه که معمولا خونههای سنگی بعضیاشون بازسازی شدن. البته بازسازی داریم تا بازسازی؛ مثلا بعضیها کل خونه رو تغییر دادن و داخل خونه کلا تغییر کرده، بعضیها فقط کابینتها رو عوض کردن، یه سریها هم مثلا پنجرهها رو فقط عوض کردن و پنجره دوجداره زدن. پس این رو هم باید در نظر بگیرین که خونه در چه حد بازسازی شده.
مبله بودن خانه در ایروان
چهارمین نکتهای که باید در نظر بگیرین اینه که تقریبا ۹۰ درصد خونهها توی ایروان، مبله شده هستن؛ یعنی خونه رو به صورت مبله یا فرنیش شده تحویل میدن. این موضوع تو تهران و معمول تو ایران مرسوم نیست. اینجا هم باید چند نکته رو در نظر بگیرین. مبله هم انواع مختلف داره. بعضیها منظورشون از مبله اینه که فقط یه مبل دو یا سه نفره گذاشته شده و بهش مبله میگن.
بیشتر بخوانید: صفر تا صد هزینه زندگی در ارمنستان؛ از هزینه مواد غذایی تا پوشاک و تفریح
بعضی دیگه، مبل کامل شامل نیمست یا یه ست کامل دارن. معمولا وقتی میزنن مبله، وسایل آشپزخونه کامل هست؛ یعنی یخچال، گاز و حتی یه دست سرویس بشقاب و لیوان دارن. ولی در مورد پذیرایی باید خیلی دقت کنین؛ یعنی حتما خودتون برین ببینین که منظورشون از مبله یه مبل دو، سه نفره هست یا یه ست کامل و تلویزیون هم دارن. مثلا بعضی خونهها اصلا تلویزیون ندارن. برای روشنتر شدن موضوع، تجربه یکی از هموطنان ساکن ارمنستان رو در ادامه میخونین:
خونه اول ما تقریبا مبله میشه گفت کامل بود، فقط اولش تلویزیون نداشت که بعدا برامون تهیه کردن. یعنی موردی نداشت ولی خب مبلش دو نفره بود. تو خونه دوم، یه سری چیزهای دیگه کم بود؛ مثلا مبلش کامل و نیمست بود، اما وسایل آشپزخونه مثل گاز فردار یا مایکروفر نداشت و جاروبرقی هم نبود.
وقتی به صاحبخونه گفتیم میشه یه جاروبرقی بذارین، گفتن اینجا یه جاروبرقی هست که همه استفاده میکنن و هر موقع بخواین، بهتون میدیم. چون من هر روز جارو میزنم، ترجیح دادم خودم یه جاروبرقی شارژی کوچیک بخرم.
نکته خیلی مهم: اگه اینترنت براتون مهمه، که خب این روزها برای همه مهمه، حتما اول مطمئن بشین که خونه خودش اینترنت داشته باشه. چرا؟ چون اگه بخواین خودتون اینترنت بگیرین، باید خونه و آب و برق به اسمتون باشه. اگه اینها به اسم شما نباشه، باید صاحبخونه بره براتون اینترنت بگیره که یه ذره طول میکشه. پس حتما اول حواستون باشه که اینترنت خونه وصل باشه.
بیشتر بخوانید: راههای گرفتن اقامت ارمنستان و دلایل محبوبیت این کشور بین ایرانیها
نحوه پیدا کردن خانه در ارمنستان
خب حالا با دونستن این فاکتورهایی که بهتون گفتیم چه شکلی میتونین خونه پیدا کنین. دو تا راه اصلی وجود داره که در ادامه بهشون میپردازیم.
مراجعه به آژانسهای املاک در ایروان
یکی از راهها مثل ایران، رفتن به آژانسهای املاک یا بروکرهاست. میتونین حضوری برین و باهاشون صحبت کنین. این روش یه مزیت و یه ایراد داره. ایرادش اینه که معمولا کسایی که توی آژانس کار میکنن یا ارمنی بلدن یا روسی، یعنی خیلی زبان انگلیسیشون ضعیفه و کمتر کسی میتونه اصلا انگلیسی صحبت کنه.
بنابراین، خیلی سخت میتونین باهاشون ارتباط برقرار کنین. مزیتش هم اینه که مثل ایرانه و مردم خونههاشون رو به املاک نزدیک یا کسایی که میشناسن میسپرن و ممکنه به جاهای دیگه اطلاع ندن. بنابراین اگه دنبال خونه تو یه محله خاص هستین، میتونین تو آژانس املاک همونجا خونه پیدا کنین.
مراجعه به سایت و اپلیکیشن ارمنی List.AM
راه دوم برای پیدا کردن خانه، استفاده از سایت و اپلیکیشن List.AM هست که خیلی آسونتر و در دسترستره. این سایت یکی از مهمترین مرجعها برای اجاره و خرید خونه توی ارمنستانه و تقریبا همهچی میشه توش پیدا کرد، از شیر مرغ گرفته تا جون آدمیزاد.
البته چندتا نکته راجع به این سایت وجود داره که باید بدونین. اول اینکه List.AM بیشتر یه دید کلی بهتون میده. خیلی وقتها خونههای شیک و جذاب رو توی آگهی میبینین، اما وقتی زنگ میزنین، معمولا نیستن. این کار رو معمولا برای جذب مشتری انجام میدن، درست مثل همون چیزی که توی ایران هم میبینیم.
بیشتر بخوانید: پناهندگی در ارمنستان؛ مسیری که بدون تحقیق به پشیمونی ختم میشه!
با این حال، باز هم میتونین ازش استفاده کنین چون وقتی اون خونه موجود نباشه، بروکر معمولا چندتا گزینه دیگه براتون میفرسته و میتونید باهاش در ارتباط باشین. بهترین خوبی این سایت اینه که شما مناطق مختلف رو میبینین، محدوده قیمتها دستتون میاد و معمولا با ۱۰ تا ۲۰ درصد بالا یا پایینتر، میتونن اون خونه رو پیدا کنین.
یه نکته دیگه هم اینه که سطح زبان انگلیسی بیشتر مردم ارمنستان خیلی پایین هست. به همین دلیل، بهتره اگه دوستی دارین که به زبان ارمنی یا روسی مسلطه، همراهتون باشه تا موقع صحبت با اونها مشکلی پیش نیاد. البته بعضی از بروکرها رو میتونین ببینین که ایرانی ارمنی باشن و فارسی بلد باشن.
توجه: اگر بروکر براتون خونه پیدا کنه، مثل ایران باید مبلغی به عنوان پورسانت بهش پرداخت کنین. این مبلغ تقریبا ۵۰ درصد اجاره خونه هست.
نگهداری پت در خانههای اجارهای ارمنستان مجاز هست؟
نکته خیلی مهم برای کسایی که پت دارن اینه که توی ارمنستان باید حتما قبل از گرفتن خونه بگین که پت دارین. توی اپلیکیشن هم بخشی وجود داره که میتونین مشخص کنین که پت دارین یا فقط خونههایی بهتون نشون بدن که اجازه میدن که پت داشته باشین.
البته حتی اگه توی آگهی نوشته شده که داشتن پت مشکلی نداره، باز هم موقع قرارداد دوباره این موضوع رو مطرح کنین. چون پیش میاد که صاحبخونهها یهو میزنن زیر معامله و میگن قبول نمیکنیم.
نحوه کار با سایت List.AM
برای استفاده از این سایت، کافیه توی گوگل اسم List.AM رو سرچ کنین تا سایت براتون باز بشه. اگه زبان پیشفرض سایت ارمنی یا روسی بود، میتونین از قسمت بالای سمت چپ (جایی که پرچم هست) زبان رو تغییر بدین.
بعد وارد بخشReal Estate بشین. تو این بخش چندتا فیلتر داره که میتونین بر اساس نیاز انتخاب کنین؛ مثلا:
• لوکیشن موردنظر
• محدوده قیمت
• انتخاب واحد پول (درام یا دلار؛ پیشنهاد میشه که انتخاب نکنین تا هر دو مورد براتون بیاد)
• نوع اجاره (روزانه یا بلندمدت)
• نوع ملک (مثل آپارتمان یا خانه ویلایی)
بیشتر بخوانید: ۵تا از معایب ارمنستان که خیلیها ازش خبر ندارن!
وقتی که انتخاب کردین چه نوع خونهای میخواین، یه سری فیلتر دیگه براتون بالا میاد. مهمترین فیلتر Pet Allowed هست که مشخص میکنه اجازه نگهداری حیوون خونگی دارین یا نه. این فیلتر شامل گزینه یس، نو و قابل مذاکره هست. گزینه قابل مذاکره یعنی اینکه موقع بستن قرارداد میتونین درباره این موضوع با صاحبخونه صحبت کنین.
همچنین بالای صفحه گزینه Map وجود داره. اگه روی اون بزنین، میتونین همه مناطق رو ببینین و با زوم کردن، رنج قیمت خونهها تو مناطق مختلف رو بررسی کنین. روی هر منطقه هم بزنین براتون باز میشه.
هزینه اجاره خانه در ارمنستان
در ادامه، قیمت چندتا خونه از چند منطقه مختلف با شرایط متفاوت رو عنوان میکنیم.
هزینه اجاره خونه در مرکز شهر ایروان
هزینه اجاره یه واحد نوساز تو مرکز شهر ایروان، واقع در خیابان آرام استریت، ماهانه ۱۰۰۰ دلاره. این آپارتمان ۶۰ متری یه خوابه تو طبقه پانزدهم از یه ساختمان ۱۸ طبقه هست. طبق توضیحات، امکان نگهداری حیوانات خانگی وجود نداره.
آپارتمان به طور کامل مبله هست و لوازمی مثل یخچال، اجاقگاز، مایکروفر، قهوهساز، هیر درایر یعنی سشوار و اتو رو داره. تو قسمت Places Nearby هم مناطق و جاهایی که به خونه نزدیک هستن و فقط چند متر یا چند کیلومتر فاصله دارن رو نوشته. مرکز Opera Theatre از مراکز مهم ایروان هست که اصلا فاصله زیادی از این خونه نداره. پس این خونه به مراکز دیدنی مرکز شهر خیلی نزدیکه.
یه خونه دیگه تو مرکز شهر وجود داره که یه خوابه، ۶۰ متری و تو طبقه سوم از پنج طبقه هست و به طور کامل بازسازی شده. همونطور که گفتیم، بعضیها فقط آشپزخونه رو بازسازی میکنن و بعضی دیگه هم کل خونه رو تغییر میدن. اجازه این خونه سنگی (Stone building) ماهانه ۱۲۰۰ دلار هست.
بیشتر بخوانید: راهاندازی کسبوکار در ارمنستان؛ مزایا و مشاغل سودآور برای ایرانیها
هزینه اجاره خانههای دور از مرکز شهر ایروان
اجاره یه خونه نوساز (نیو بیلدینگ) ۵۲ متری تو طبقه ۱۱ از ۱۴ طبقه، واقع در محله داف تاشن که دورتر از مرکز شهر قرار داره، ماهی ۸۰۰ دلار هست. همونطور که میبینین، خونهای با همین مشخصات تو مرکز شهر حدود ۱۰۰۰ دلار قیمت داره. پس خونههای دور از مرکز قیمتشون پایینتر هست.
هزینه اجاره یه خونه دوخوابه ۹۰ متری تو طبقه ۲ از ۹ طبقه، واقع در محله داف تاشن و با بازسازی جزئی (کازمتیک رنوویشن) حدود ۵۰۰ دلار هست. همونطور که مشاهده میکنین، این قیمت نسبت به خونههای مرکز شهر و حتی خونه نوسازی که تو همین منطقه بود پایینتره، چون بازسازیش کامل نیست.
تفاوت پرداخت اجاره خانه در ارمنستان و ایران
وقتی دنبال اجاره خانه در ارمنستان هستین، با عبارت پری پیمنت مواجه میشین. پری پیمنت شبیه رهن تو ایرانه، ولی تفاوتهایی داره. مثلا تو ایران، رهن برای یه سال پرداخت میشه و تا پایان قرارداد پیش صاحبخونه میمونه.
اما تو ارمنستان چیزی به اسم دپازیت وجود داره که معمولا معادل یه ماه اجاره خونه هست و باید اول ماه پرداخت بشه. نکته مهم اینه که برخلاف ایران که اجاره خونه آخر ماه پرداخت میشه، اجاره خانه در ارمنستان رو باید اول ماه پرداخت کنین. پس همون اول که میرین، پول یه ماه اجاره خونه و اندازه یه ماه اجارهتون باید دپازیت بدین.
این رو هم در آخر بگیم که قیمت خونه تو ایروان از وقتی که تو این یکی دو سال اخیر روسها به ارمنستان مهاجرت کردن، خیلی بالا رفته و تقریبا میتونیم بگم هم قیمت خیلی از کشورهای اروپایی شده.
