همه چیز درباره ترکیه

پیچ و خم های خرید خانه در ترکیه از زبان یک ایرانی

اینجا تجربه های واقعی و قوانین مهاجرتی که به شما کمک می کنه تا دید واقعی تری به مهاجرت پیدا کنید رو گردآوری کردیم. این مطلب بطور قطع آگاهی شما رو بالا می بره اما یادتون باشه موقعی که تصمیم نهایی رو گرفتید، برای ادامه مسیر نیاز به کمک بیشتری دارید تا تجربه منحصر بفرد خودتون رو بسازید.

در این قسمت از مجله استارت ویزا با یکی دیگه از هموطنامون همراه هستیم که حدود ۴ ساله با خانواده ش در استانبول زندگی میکنه. از تجربیات ایشون استفاده کردیم و راجع به محله های متفاوت و مدل های مختلف خونه در ترکیه ازشون پرسیدیم. در ادامه تجربیات و پاسخ های ایشون رو میخونیم.

اگه قصد خرید خانه در استانبول دارید این ویدیو رو از دست ندین چون تو این ویدیو جواب خیلی از سوالاتتونو میگیرید.

 

از چه طریقی به ترکیه مهاجرت کردین؟

ما از طریق اقامت توریستی اومدیم. برای مهاجرت به ترکیه، روش های مختلفی هست. راحت ترین راهی که اغلب ایرانی ها انتخاب میکنن، اقامت توریستیه. در این نوع اقامت، از طریق اجاره ی خونه میتونین یک سال در اینجا ساکن باشین قبلا شخص مهاجر بیش تر از یک سال هم میتونست ساکن باشه اما قانونی که جدیدا اداره مهاجرت گذاشته، دیگه فقط یک سال میشه با این اقامت موند.

بعد از یک سال، شما باید اقامتتون رو به شکل دیگه ای از اقامت تبدیل کنین مثلا اجازه کار بگیرین یا ثبت شرکت کنین، از طریق تحصیلی و دانشجویی یا خونه بخرین که اغلب ایرانی ها خونه میخرن چون یا به سن تحصیل نمیخورن یا بهتره بگم که بهترین و تقریبا کم خرج ترین کار اینه که خونه بخرین. ما دوسال اول که اینجا بودیم، اقامت توریستی داشتیم و نزدیک به دو سال هم هست که خونه خریدیم.

خرید خونه در ترکیه چجوریه؟

جدیدا ایرانی ها خیلی به خرید ملک علاقه نشون میدن. از نظر من خوبه، برای کسی خوبه که واقعا طرف دلش بخواد استانبول زندگی کنه و استانبول رو به عنوان شهری که میخواد بهش مهاجرت کنه، دوست داشته باشه. اگه طرف با یه دید دیگه ای بیاد و بخواد استانبول رو با اروپا و آمریکا مقایسه کنه بعد خونه بخره و پشیمون بشه، که واسه خیلی ها این اتفاق میفته یا اصلا نمیتونن با اینجا ارتباط برقرار کنن.

چیزی که من میخوام بهتون بگم اینه که خونه خریدن از اون نظرهایی که گفتم خوبه و این نکته خیلی مهمه که کجا خونه میخرین، اینجا هم مثل ایرانه، اگه شما جایی خونه بخرین که خونه و محله ش خوب نباشه، روزی اگه بخوای این خونه رو بفروشی، خوب مسلما به دردسر میفتی. چرا؟

خرید خونه در ترکیه چجوریه؟

چون که ترک ها خیلی کم خونه میخرن، البته اخیرا هزینه ملک خیلی بالا رفته و ممکنه از این به بعد بیشتر خونه بخرن، معلوم نیست، از طرفی دولت برای خرید خونه به شهروندای خودش تسهیلات زیادی میده مثلا وام هایی میده که سودش کمه و راحت میتونن خونه بخرن یا قبل کرونا، اجاره خونه خیلی زیاد نمیشد و صاحبخونه ۱۰ تا ۱۲ درصد میتونست کرایه رو زیاد کنه و بیش تر از این حق اضافه کردن نداشت و طرف میگفت خوب تو این خونه نشستم و اونقدری اجاره خونه زیاد نمیشه که، چرا برم خونه بخرم؟!

به خاطر همین ترک ها خیلی رغبتی به خرید خونه ندارن و مسلما اگه بخوان بخرن، نمیان از شما به عنوان یه خارجی خونه بخرن چرا که دولتشون بهشون خیلی کمک میکنه. بنابراین شما باید خونه تون رو به یه مهاجر مثل خودت بفروشی. اون مهاجر هم خونه ای که ارزنده و خوب باشه رو میخره پس باید خیلی دقت کنین.

هزینه ماهانه زندگی در ترکیه برای خانواده ۲ نفره در سال ۲۰۲۲

توی استانبول ما چیزی به عنوان بالاشهر و پایین شهر نداریم و اصلا مثل تهران نیست. اینجا تو هر منطقه هم جای خوب هست، هم جای بد. جای خوب و بد در واقع معیار سنجش ماست. منظورم از بد، محله ای نیست که نا امن باشه یا مشکل داشته باشه، محله ایه که توی اون خود ترک ها ساکن هستن، خیلی آدمای خوب و مهمان نوازی هستن و خارجی ها رو دوست دارن فقط ما ها اونجا زندگی کردن، یکم برامون سخته به خاطر این که حالت بومی داره، به عبارتی مثل ۴۰ سال پیش ایرانه. لباس ها رو از بند آویزون میکنن، خیلی خودمونی هستن، مثل زمان قدیم ایران، میشینن دم در و حرف میزنن و خیلی تو هم پیچیده هستن.

از طرفی نقشه ی خونه هایی که تو محله های بومی هست، اون چیزی نیست که ما ایرانی ها دنبالش هستیم مثلا به دلیل گرون بودن انرژی و بحث حجاب، آشپزخونه هاشون اوپن نیست و بسته ست، خیلی اتاق تو اتاقه و راهرو زیاد داره و در اصل اون ذهنیتی که ایرانی ها دارن نیست اصلا و بهتره بگم اختلاف فرهنگی زیادی دارن. محله های خوب چجوریه؟

خونه ها به ذهنیت ما ایرانی ها نزدیک تره، اغلب به صورت شهرکه و دارای امکاناتی از قبیل استخر روباز و حمام ترکی و … هست. به همین دلیل دوستانی که میخوان بیان و خونه بخرن باید به این موارد خیلی توجه کنن که کجا خونه میخرن. اینکه گفتم اینجا بالا شهر و پایین شهر نداره به خاطر اینه که محله همه جاش به هم نزدیکه مثلا سه تا کوچه بالاتر از خونه ی من، بومی ها هستن. مثلا طرف بهم گفته که ما خونه قیمت کردیم ۲۰۰ هزار لیر، حالا چرا دو تا کوچه بالاترش میگه ۴۰۰ هزار لیره؟ به خاطر همین نزدیک بودنشه.

به همین دلیل میگم که دقت کنین، چون بعدا خونه تو به کی میخوای بفروشی؟ خود ترکه که نمیاد ازت بخره، مهاجر هم که نمیاد تو محله ی بومی نشین چون قانون های خاص خودشون رو دارن مثلا شما تو یه خونه ی آپارتمانی، باید ۱۱ شب بخوابی که به اخلاق ما ایرانی ها نمیخوره، ما تازه ۱۰ شب مهمون دعوت میکنیم.

درواقع ما خیلی مهمون نوازیم و صمیمیت بینمون هست، اینا مثل ما مهمون بازی ندارن. مهمون رو میبرن کافه، یه چایی دعوت میکنن و میرن خونه هاشون. این نظم و نظام ها هم داره. حالا اگه میخواین خونه بخرین باید دقت کنین، به آگهی اکتفا نکنین، حضوری بیاین محله و خونه رو از نزدیک ببینین، چیزی که من میتونم بهتون بگم اینه که محله از خود خونه مهم تره.

یه نکته ی مهم دیگه راجع به خرید خونه تو ترکیه اینه که توی محله های بومی، خونه ها اغلب سند تفکیک شده ندارن که این قضیه برای یه خارجی مشکل ساز هست، خود ترک ها با این سند مشکلی ندارن اما یه خارجی با این سند نمیتونه اقامتش رو تمدید کنه و در اصل پوئن مثبتی برای ما نداره و نیست.

آیا شرط خرید هر خونه ای با هر رقمی، اقامت ترکیه رو برای ما فراهم میکنه؟

الان مستقیم نمیگن که خونه بخرین بلکه میگن یه شکل دیگه ای از اقامت رو باید داشته باشین. حرفشون هم درسته، چون میگن تو این یک سال کل ترکیه رو هم اگه میخواستی بگردی، میتونستی و حالا باید یه شکل دیگه ای از اقامت رو داشته باشی. فقط دقت کنین، ترکیه کشور اصلا مهاجرپذیری نیست، بعضی از ایرانی ها با این ذهنیت میان اینجا. ترکیه اصلا مهاجر پذیر نیست، بیشتر مهاجر فرصته به کشورهای دیگه. خیلیا که میان اینجا، پناهنده میشن و تو فکر هستن که برن کشورهای اروپایی.

آیا شرط خرید هر خونه ای با هر رقمی، اقامت ترکیه رو برای ما فراهم میکنه؟

ترکیه بیشتر کشور سرمایه پذیره، چون کشوری نیست که در حد اروپا و آمریکا باشه. این قانونی که گذاشتن، سقف قیمت نداره و شما با هر قیمتی میتونی خونه بخری. اگه خونه ای که میخری زیر ۲۵۰ هزار دلار باشه، هر سال بدون دردسر اقامتت تمدید میشه اما اگه بخوای شهروندی ترکیه رو بگیری باید خونه ای بخری که از ۲۵۰ هزار دلار به بالا باشه که در این صورت برای خودت، همسرت و فرزند زیر ۱۸ سالت میتونی شهروندی ترکیه رو بگیری و مزایای زیادی هم داره ولی یادتون باشه که این خونه رو تا ۳ سال نمیتونین بفروشین.

آیا فرد حتما باید تو خاک ترکیه باشه یا میتونه از ایران کارهای خرید خونه رو انجام بده؟

نه به این چیزا حساس نیستن فقط مهم اینه که تا ۳ سال اون خونه رو نفروشی. اگه بتونی با این مبلغ مثلا دوتا خونه بخری، میتونی یکیشو خودت بشینی، اون یکی رو اجاره بدی و مشکلی نداره. مهم اینه که این مبلغ تا ۳ سال باشه و بعد از ۳ سال شما هر کاری که بخوای میتونی با خونه بکنی. این یکی از راه های گرفتن شهروندیه. یه راه دیگه‌ش، ازدواج هست، راه دیگه شهروندی اینه که مبلغ ۵۰۰ هزار دلار رو به مدت ۳ سال تو بانک بذاری که تو این مدت، یه سود کمی هم بهتون میدن.

۴ مشاور املاک برتر آنکارا سال ۱۴۰۱

افرادی که دانشجویی میان، بعدش میتونن به راحتی کار کنن و اونجا بمونن؟

ببینید از نظر کار، اینجا یه مشکل بزرگ هست. شما حتی اگه خونه هم بخرین، هر کاری که بخواین انجام بدین، کار سیاه به حساب میاد چون خودشون آمار بیکاریشون خیلی زیاده. همونطور که میدونین کار سیاه صرفا به معنی کار خلاف یا قاچاق نیست، حتی شما میتونین معلم یه موسسه ی زبان باشین ولی کارت، کار سیاه به حساب بیاد.

البته اغلب مهاجرها اینجا دارن همین کار رو میکنن یعنی اصلا مشکلی نیست و حتی ما هم که اقامت توریستی داشتیم با اجاره خونه کار میکردیم و درآمد داشتیم اما اگه مثلا خدایی نکرده تو محل کار براتون مشکلی پیش بیاد و پای پلیس به قضیه کشیده بشه، ممکنه برای شما بد بشه ولی در هر صورت همه ی مهاجرها اینجا دارن کار میکنن.

در مورد تحصیلی من خیلی اطلاعات ندارم اما اینو میدونم که توی ترکیه اگه شما یه هنر یا فنی یا کار خاصی بلد باشی که واقعا بهت نیاز داشته باشن، شمارو به راحتی ول نمیکنن و شمارو استخدام میکنن که یکی دیگه از راه های گرفتن شهروندی اینه که شما اجازه ی کار بگیری، توی یه شرکت ترک کار کنی، کارفرما واست ۵ سال بیمه رد کنه و بعد شما میتونی شهروندی رو بگیری اما واقعا باید یه هنر خاصی بلد باشی یا یه دانش خاصی داشته باشین که اگه اینطور باشه خیلی خوب میشه.

آیا شهرهای دیگه ترکیه هم مثل استانبوله یا ایرانی ها بیشتر به استانبول علاقه دارن تا شهرهای دیگه؟

ایرانی ها اول استانبول بعد ازمیر و بعد آنتالیا رو علاقه دارن. توجه داشته باشین که هرچی از استانبول دورتر میشین به همون اندازه جامعه سنتی تر میشه و کلا ترک ها آدمای سنتی ای هستن و خیلی به سنت هاشون پایبندن.

استانبول ترکیه برای خرید خانه

من ازمیر نرفتم ولی میگن تو ازمیر هم جوش خیلی خوبه ولی نکته ای که همه باید بهش دقت کنن اینه که استانبول مثل تهران میمونه، درسته پایتخت نیست ولی شلوغ ترین شهر ترکیه هست و مرکزیت داره، موقعیت شغلی اینجا خیلی بیشتره تا ازمیر و آنتالیا، ولی چون آنتالیا و ازمیر شهر توریستیه، فصل بهار و تابستون خیلی شلوغه و خوب موقعیت شغلی هست اما پاییز و زمستون که کسی نمیاد، شهر حالت دل مرده داره و خیلی از شغل ها هم از بین میرن، بنابراین برای کسایی که دنبال آرامش هستن و نمیخوان کار کنن و به نوعی مخارج زندگیشون از ایران تامین میشه، شهر خوبیه اما اگه دنبال یه شهری هستن که زنده و شلوغ باشه، مثلا من خودم یهو ۱۲ شب دلم میخواد برم کافه، استانبول اینجوریه، هرموقع که بیرون بری، شهر زنده ست، مغازه ها بازه، وسایل نقلیه هستن، تو همه ی محله ها کلی کافه و مرکز خرید هست و همه چیز جریان داره.

البته اینم بگم که استانبول نسبت به اون دو شهر دیگه که گفتم، گرونتر هم هست، چون موقعیت شغلی در اینجا بیشتره، کرایه خونه بالاتره، مخارج زندگی گرون تره، هزینه خورد و خوراک زیادتره و کلا هر چیزی که به خورد و خوراک ربط داره گرون تر هست ولی به نظر من اگه کسی میخواد پیشرفت کنه باز هم میصرفه.

کسی که میاد استانبول، با حقوق پایه ی اونجا، میتونه زندگی خوب و راحتی داشته باشه؟

این بستگی داره که شما چه کاری میخوای انجام بدی. اینجا یه دفعه خیلی تورم شد، ارزش لیر خیلی سقوط کرد و تورم بالا رفت ولی قبل تورم هم، اگه بخوام حساب کنم، یه نفر با یه حقوق شاید نتونه اینجا یه زندگی راحتی داشته باشه و اگه زوج باشن، هم آقا و هم خانوم باید کار کنن. اگه طرف بخواد به حقوق کارگری اکتفا کنه، حقوق کارگری قبل کرونا ۲۵۰۰ تا ۳۰۰۰ لیر بود که طرف میتونست یه زندگی معمولی با صرفه جویی داشته باشه ولی الان که تورم زیاد شده میگن قراره حقوق ثابت کارگرها رو تا ۵۰۰۰ لیر هم بزنن که به هرحال همه چی هم گرون شد، کرایه خونه ها، مواد غذایی، بنزین و خیلی چیزای دیگه. به خاطر همین اگه زوج باشن باید حتما هردوشون کار کنن که بتونن یه زندگی خوبی داشته باشن و راحت باشن.

شما که تورم ایران و استانبول رو دیدید، بنظرتون شبیه به هم هست؟

در استانبول تورم، منطقی داره جلو میره و اصلا شبیه تورم ایران نیست یعنی دولت هنوز نظارت داره و حواسش هست.
این در کل اطلاعاتی بود که میتونستم راجع به استانبول و خونه هاش بگم. باز هم تاکید میکنم که خیلی به محله توجه داشته باشین که اگه خواستین خونه تون رو بفروشین، به دردسر نیفتین. امیدوارم که راهنمایی های من بدردتون بخوره و مثمر ثمر واقع بشه.

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

دکمه بازگشت به بالا