تصرف خانه در اسپانیا؛ زنگ خطر برای سرمایهگذاران
برای دریافت مشاوره رایگان در این خصوص، اطلاعات تماس خود را از طریق دکمه زیر ثبت کنید تا همکاران ما در اسرع وقت با شما تماس بگیرند.
تصور کنین از یه سفر طولانی برگشتین و میبینین که خونهتون تصاحب شده! این اتفاق خیلی عجیب و دور از ذهن به نظر میرسه، اما متاسفانه تو اسپانیا، این اتفاق که به آکوپا معروف هست به صورت روزمره رخ میده. اما تصرف خانه در اسپانیا تحت چه شرایطی اتفاق میفته؟ قانون در مقابل این متصرفان چطور عمل میکنه و مهمتر از همه، هنگام مواجهه با چنین وضعیتی چه کارهایی باید انجام داد؟ تو این مقاله از استارت ویزا، به بررسی قانون تصرف خانه در اسپانیا میپردازیم و اطلاعات لازم در این زمینه رو در اختیارتون قرار میدیم.
آمار تکاندهنده تصرف روزانه خانه در اسپانیا
تو اسپانیا به طور متوسط ۴۰ تا خونه تو یه روز توسط یه سری افراد مثل بیخانمانها یا کسایی که بیزنسشون اینه تصرف میشه و قانون هم نه تنها جلوگیری نمیکنه بلکه جلو پای صاحبخونه برای بیرون کردنشون سنگ هم میندازه. تو ۶ ماه اول سال ۲۰۲۱ بیشتر از ۱۰۰۰۰ تا خونه همینجوری توسط افراد تصرف شده. حالا این عددی که توی خبرگزاریها نوشتن برای اونایی هست که رفتن و شکایت کردن. خیلی از صاحبخونهها به شکایت نمیرسن و مجبور میشن یه باجی هم بدن تا اون افراد رو از خونه بیرون بکنن. به همین دلیل، این افراد جز تو این اعداد و ارقام نمیان.
قانون، حامی متصرفان خانه در اسپانیا
تو کشورهای دیگه هم تصرف خونه اتفاق میفته ولی تفاوتشون با اسپانیا اینه که تو اسپانیا قانون یه جورایی به نفع اون کسیه که خونه رو تصرف کرده. یعنی یه جورایی قانون تو اسپانیا این اجازه رو به کسایی که خونه رو تصرف میکنن میده که این کار رو انجام بدن. اگه یکی تو اسپانیا خونه رو تصرف بکنه و بتونه اثبات بکنه که ۴۸ ساعت تو خونه زندگی کرده دیگه پلیس عملا نمیتونه اون فرد رو از خونه بیرون بکنه.
برای بیرون کردن اون فرد هم نیازه که صاحبخونه حکم دادگاه بگیره که حکم دادگاه به طور متوسط تو اسپانیا یک سال و نیم تا ۲ سال طول میکشه. اگه اون کسی که خونه رو تصرف کرده بچه داشته باشه که دیگه خیلی شرایط سخت میشه و اصلا دیگه عملا شاید ۳ سال طول بکشه تا صاحبخونه بتونه فرد تصرفکننده رو از خونهاش بیرون بندازه.
بیشتر بخوانید: ۵ تصور اشتباه درباره اسپانیا که حتی خود اسپانیاییها هم تعجب میکنند!
تصرفکنندگان خانه در اسپانیا چطور ادعای ۴۸ ساعت سکونت در خانه رو ثابت میکنن؟
روشهای رایج متصرفان خانه در اسپانیا برای اثبات ۴۸ ساعت سکونت تو خونه عبارتند از:
۱- سفارش پیتزا
اولین روشی که فرد تصرفکننده میتونه با استفاده از اون ثابت کنه که ۴۸ ساعت توی اون خونه زندگی کرده، به روش اوردر پیتزا معروف هست و اولین بار هم توی بارسلون ابداع شده. این روش به این صورته که اون فردی که میخواد خونه رو تصرف کنه، اول یه خونهای که مطمئنه خالی هست رو نشون میکنه. بعد از نشون کردن خونه، یه پیتزا به آدرس اون خونه سفارش میده و وقتی پیتزا رسید، اون رو دم در خونه تحویل میگیره و میگه مال منه و رسیدش رو هم میگیره.
بعد از گرفتن پیتزا میره و به مدت ۴۸ ساعت گم و گور میشه و بعد از ۴۸ ساعت میاد قفل اون خونهای که نشون کرده بود رو میشکنه یا به هر طریق دیگهای واردش میشه و قفلش رو عوض میکنه. وقتی هم که صاحبخونه میره خونه و میخواد وارد خونهاش بشه میبینه که قفل عوض شد و نمیتونه وارد خونه بشه.
وقتی صاحبخونه به پلیس اطلاع میده، پلیس میاد بررسی میکنه و اون افراد، رسید پیتزا رو به پلیس نشون میدن و میگن ما بیشتر از ۴۸ ساعته که اینجا هستیم و این خونه مال ماست. عملا پلیس هم میفهمه که این داستان ساختگیه چون به هر حال مالک میتونه به پلیس ثابت بکنه که خونه مال اونه ولی دست پلیس به خاطر قانونی که وجود داره بسته هست و صاحبخونه مجبور میشه وارد پروسه دادگاه و شکایت و این چیزها بشه.
۲- سوءاستفاده از قرارداد اجاره
روش دوم تصرف خانه در اسپانیا اینه که طرف میاد یه خونهای رو اجاره میکنه، دپوزیت رو میده و پول یه ماه اجارهای که باید از قبل بده هم پرداخت میکنه ولی دیگه از ماه بعدش پولی پرداخت نمیکنه. خب این شخص یه قراردادی داره که اونجا رو اجاره کرده و بیشتر از ۴۸ ساعت هم قطعا اونجا بوده. حتی بعضی اوقات قرارداد رو هم دستکاری میکنن و میگن ما پول مثلا ۶ ماه رو دادیم و عملا صاحبخونه رو تو پروسه شکایت و دادگاه میندازن.
بیشتر بخوانید: ۶ نکته جالب درباره فرهنگ اسپانیا که شما را شگفتزده خواهد کرد!
هدف اصلی تصرفکنندگان خانه در اسپانیا چه کسانی هستن؟
یکی از تارگتهای اصلی این افراد، خارجیهایی هستن که از طریق سرمایهگذاری میرن اسپانیا و مثلا یه ملکی، ویلایی، آپارتمانی چیزی میخرن و به کشور خودشون برمیگردن و فقط هر ازگاهی میرن به ملکشون سر میزنن. افرادی که کارشون تصرف خونه هست، آمار این افراد رو قشنگ در میارن و میدونن که طرف مثلا ممکنه چند ماه نیاد و کارشون خیلی راحتتر هست. پس کسایی که تو اسپانیا سرمایهگذاری میکنن باید خیلی از این بابت حواسشون جمع باشه.
کسبوکارهای ایجاد شده در سایه تصرف خانه در اسپانیا
وقتی همچین اتفاقی تو یه کشوری میفته بیزینسهایی هم در کنارش شکل میگیره. یه سری افراد که اصلا بیزنسشون همین شده که برن خونه تصرف بکنن و از شخص مالباخته یا صاحبخونه باج بگیرن. مثلا به صاحبخونه میگن که اگه ۳۰۰۰ تا ۵۰۰۰ یورو به ما بدی ما خونهات رو بدون اینکه دستی بهش بزنیم و خسارتی وارد بکنیم خالی میکنیم و بهت تحویل میدیم.
از طرف دیگه هم یه سری شرکتهایی تاسیس شدن که یه سری بوکسور و اینجور افراد رو واسه بیرون کردن این تصرفکنندهها استخدام کردن و صاحبخونه بدبخت باید بره به اون شرکتها پول بده تا اونها برن با زبون خوش یا با زبون غیرخوش، تصرفکنندهها رو از خونه بیرون کنن.
مقایسه میزان تصرف خانه در شهرهای مختلف اسپانیا
۴۲ درصد تصرفکنندگان خانه در اسپانیا، سمت کاتالونیا هستن. مادرید تو سال ۲۰۲۳ یه جورهایی بیشترین کاهش رو تو این موارد داشته و تقریبا ۱۵ درصد نسبت به سال قبل کاهش داشته. بیشترین افزایش سال ۲۰۲۳ هم مربوط به والنسیا و مورسیا و اکسترمادورا بوده.
بیشتر بخوانید: ۳ تا از آسانترین و مطمئنترین راههای مهاجرت به اسپانیا
راهکارهایی برای مقابله با متصرفان خانه در اسپانیا
بعد از مواجه شدن با این افراد و با این شرایط بهتره کار به دادگاه کشیده نشه. چون دقیقا این چیزی هست که تصرفکنندگان خونه میخوان. دلیلش هم اینه که تصرفکنندهها قوانین رو هم خوب بلدن و میدونن چه جوری باید دورش بزنن. مثلا یه موردش اینه که دادگاه واسشون وکیل مجانی میگیره ولی صاحبخونه بدبخت باید پول بده وکیل بگیره. تصرفکنندهها به اون وکیل مجانی که دادگاه واسشون گرفته درست حسابی اطلاعات نمیدن و یا مثلا باهاش میتینگ میذارن ولی سر قرار نمیرن و یا اطلاعات نمیدن.
وقتی هم که جلسه دادگاه میشه، وکیل متصرفکنندگان میاد میگه که من اطلاعات کافی ندارم و مجبور میشن دادگاه رو ۶ ماه عقب بندازن و همینجوری زمان میخرن. با همین ۶ ماه ۶ ماه زمان خریدنها، متصرفین به راحتی میتونن مثلا دو سه سال تو اون خونه بمونن و انگار عملا صاحبخونه، خونهاش رو به صورت رایگان در اختیار اونها قرار داده. روش اولی که میشه با این افراد مقابله کرد، پول دادن به شرکتهایی هست که بکسور و اینجور افراد رو دارن و با زبون خوش یا غیر خوش اون افراد رو بیرون میکنن.
روش دوم اینه که آمار تصرفکنندگان رو دربیارین و ببینین چند نفر هستن و وقتی همشون از خونه بیرون رفته بودن شما مثلا برین قفل در رو بشکنین و عوضش کنین. البته یه چیز مسخرهای که وجود داره اینه که این روش یه جورهایی غیرقانونیه و متصرفین اگه کارشون این باشه و بلد کار باشن میتونن از صاحبخونه شکایت بکن و بگن که ما اینجا زندگی میکردیم و این فرد اومده قفل در رو شکونده.
راه حل سوم هم اینه که به جای مراجعه به پلیس، از روش طرح دعوی مدنی استفاده کنین. این روش، روندش خیلی سریعتر و راحتتر از اینه که بخواین کار رو به دادگاه بکشین. روش چهارم هم همون شکایت هست که همونطوری که گفتیم همون چیزی هست که تصرفکنندهها از خداشونه اتفاق بیفته. چون راحت یک سال و نیم، دو سال میتونن تو اون خونه بدون هیچ مشکلی زندگی بکنن.
توجه: راهحلهای گفته شده، صرفا پیشنهاد هستن و شما ملزم نیستین که حتما این کارها رو انجام بدین. بهتره هر کسی که با این شرایط مواجه شد با وکیل صحبت بکنه یا اطلاعاتش رو از روشهای دیگه افزایش بده.
بیشتر بخوانید: ۵ تا از بزرگترین شوکهای فرهنگی اسپانیا که باید بدانید!
قوانین سفت و سخت تصرف خانه در اروپا
آلمان به این صورته که ۲۴ ساعت بعد از اینکه صاحبخونه اطلاع و گزارش میده، پلیس میره و تخلیه رو انجام میده. سیستم قضایی آلمان هم یه سال تا دو سال حبس تعیین میکنه که میتونه شامل جریمه نقدی هم بشه. تو انگلیس اگه پلیس مشکوک بشه به اینکه تصرف صورت گرفته نیازی به حکم دادگاه نیست و میتونه برای اخراج تصرفکنندهها وارد عمل بشه.
حداکثر مجازات تو انگلیس هم ۵۱ هفته حبس و جریمه تا سقف ۵۷۰۰ یورو هست. مجازات این کار تو فرانسه تا سه سال زندان و تا ۴۵ هزار یورو جریمه هست و متصرفین باید ظرف ۴۸ ساعت پس از دریافت اخطار از طرف مالک خونه، اونجا رو ترک کنن. در غیر این صورت صاحبخونه میتونه پلیس رو مطلع کنه و پلیس هم مجاز هست بدون اینکه حکم دادگاه بگیره، اونها رو از خونه بیرون بکنه. تو ایتالیا صاحبخونه به پلیس اطلاع میده و بعدش هم یه محاکمه سریع انجام میگیره تا پلیس بتونه اونها رو از خونه اخراج بکنه.
متصرفکنندگان تو ایتالیا هم میتونن حداکثر تا دو سال حبس بگیرن و همچنین ممکنه که مجبور بشن جریمهای بین ۱۰۳ تا ۱۰۳۲ یورو پرداخت بکنن. همچنین، اگه این افراد از سلاح یا خشونت استفاده بکنن مقدار جریمه بیشتر هم میشه.
