گرفتن اقامت عمان با خرید ملک در سال ۲۰۲۴

آیا خرید خونه توی عمان کار درستیه؟ آیا میشه به عنوان سرمایه‌گذاری بهش نگاه کرد؟ آیا گرفتن اقامت عمان با خرید ملک امکان‌پذیر هست؟ آیا با خریدن خونه توی عمان میشه تابعیت این کشور رو گرفت؟ و …
این‌ها فقط چند نمونه از سوالاتی هستن که ذهن متقاضیان مهاجرت به عمان رو به خود مشغول کرده. تو این قسمت از استارت ویزا به بررسی سوالات متداول درباره خرید ملک تو عمان می‌پردازیم. پس اگه قصد مهاجرت به عمان و خرید خونه تو این کشور رو دارین با ما همراه باشین.

گرفتن اقامت عمان از طریق خرید خونه

الان در حال حاضر توی سال ۲۰۲۴، عمان یه شرایطی گذاشته که وقتی شما یه خونه تو عمان بخری میتونی اقامت این کشور رو بگیری. حالا بعضی شرکت‌ها و اشخاص ادعا می‌کنن که شما با خرید ملک توی عمان میتونین اقامت دائم عمان رو بگیرین.
از قدیم می‌گفتن که اگه تو کشورهای عربی خونه بخرین بهتون اقامت ۹۹ ساله میدن ولی الان یه مقدار شرایط فرق کرده. عمان توی سال ۲۰۲۳، شرایط ورود مهاجرها به کشورش رو خیلی آسون کرده. یعنی با هزینه‌های خیلی کم و خیلی راحت میتونین به عمان برین و از طریق ثبت شرکت و از طریق ویزای جاب آفر (برای بعضی از کشورها) اقامت بگیرین.
هدف عمان از این کار چیه؟ هدفش این هست که جمعیت کشور رو بالا ببره. چون در حال حاضر جمعیت عمان با مهاجرهاش تقریبا پنج میلیون و صد هزار نفر هست.

آیا ممکنه قیمت خونه در عمان افزایش پیدا کنه؟

الان مثلا توی شهری مثل تهران، مشهد و اصفهان چرا قیمت خونه بالا هست؟ بخاطر اینکه جمعیت زیاده و متقاضی برای خرید و اجاره خونه بالا هست. حالا عمان در حال حاضر جمعیت خاصی نداره ولی خب اگه جمعیتش بالا بره باعث میشه که متقاضی خونه زیاد بشه و قیمت خونه گرون بشه. البته ممکنه این اتفاق نیفته و قیمت خونه تو عمان ثابت بمونه.
روش‌های گرفتن اقامت عمان در سال ۲۰۲۴
در حال حاضر تو سال ۲۰۲۴ شما میتونین از طریق ثبت شرکت، گرفتن ویزای جاب آفر یا همون ویزای کاری و سرمایه‌گذاری یا همون خرید ملک، اقامت عمان رو بگیرین.

مزایای خرید خونه در عمان

شما با خرید خونه توی عمان میتونین اقامت مادام‌العمر برای خودتون و خونواده درجه یکتون دریافت بکنین. خونواده درجه یک شامل همسر، فرزندان پسر زیر ۱۸ سال، فرزندان دختر مجرد (محدودیت سنی نداره)، پدر و مادر خودتون و پدر و مادر همسرتون میشه.

آیا با خرید خونه در عمان میشه پاسپورت این کشور رو گرفت؟

خیر. پاسپورت دولت عمان به سرمایه‌گذاران ملکی و هیچ نوع سرمایه‌گذاری تعلق نمی‌گیره. درواقع یه سری سیاست‌های دیگه باعث میشه که یه شخص بتونه با اقامت توی عمان پاسپورت بگیره.

حداقل مبلغ مورد نیاز برای خرید ملک در عمان

شما با ۴۵ هزار ریال میتونین یه ملک توی عمان بخرین و اقامت مادام‌العمر بگیرین. با ۴۵ هزار ریال میشه یه مغازه ۵۰ متری یا یه واحد آفیس ۵۰ متری خرید.

آیا ملک خریداری شده در عمان رو میشه اجاره داد؟

از مغازه و آفیسی که تو عمان خریدین هم میتونین برای بیزینس خودتون استفاده بکنین و هم اگه قصد حضور همیشگی رو توی عمان ندارین میتونین اون مغازه یا آفیس رو اجاره بدین و درآمد ارزی داشته باشین. ارزش اجاره بها توی عمان به نسبت سایر کشورهای حوزه خیلج فارس نرخ بالاتری هست.

آیا ملک خریداری شده در عمان رو میشه فروخت؟

بله میشه ملک رو فروخت. حتی گاهی وقت‌ها ملک خریداری شده بعد از چند سال به دلیل توسعه منطقه‌ای افزایش قیمت هم پیدا می‌کنه و با قیمت بالاتر میتونین بفروشین. البته توی عمان هیچ نوع تورمی از جمله تورم ملکی وجود نداره ولی ارزش منطقه‌ای با توجه به توسعه‌ای که تو مناطق صورت می‌گیره تغییر می‌کنه.
پس اگه ملکی که شما امسال میخرین تو منطقه رو به رشد باشه قطعا تو سال‌های آینده قیمتش افزایش پیدا می‌کنه و میتونین با قیمت بالاتر بفروشین.

آیا میشه در عمان زمین خرید و ساخت و ساز انجام داد؟

بله شما میتونین توی عمان زمین بخرین و هر نوع ساخت و سازی که مورد تایید حکومت عمان و وزارت اسکان باشه انجام بدین. البته شرایط ساخت و ساز تو عمان با توجه به نوع زمین متفاوت هست.
مثلا اگه زمین‌هایی که خارج از مناطق فری هولد هستن رو بخرین باید با یه شریک ترجیحا عمانی وارد این کار بشین تا بتونین تو اون زمین ساخت و ساز انجام بدین. اگه هم زمین‌ها تو مناطق فری هولد باشن، شما با آزادی تمام و بدون نیاز به شریک عمانیی میتونین زمین رو بخرین و ساخت و ساز انجام بدین.
برای ساخت و ساز محدودیتی وجود نداره و میتونه یه ویلای تک واحدی یا یه شهرک مسکونی باشه.

آیا برای ملک خریداری شده در عمان باید سالیانه مالیات پرداخت کرد؟

خیر. دولت عمان هیچ مالیاتی رو بابت ملک شما به صورت سالیانه دریافت نمی‌کنه. ولی هزینه‌هایی مثل هزینه‌های شارژ، هزینه‌های سرویس و … باید پرداخت بشه.

نحوه انتقال پول از ایران به عمان برای خرید خونه

یکی از دغدغه‌های اصلی سرمایه‌گذاران ایرانی بحث انتقال وجه هست. ایرانی‌هایی که تو کشورهای دیگه مثل کانادا هستن میتونن از طریق لینکی که شرکت سازنده بهشون میده به طور مستقیم مبلغ رو به حساب شرکت سازنده واریز کنن. اما کسایی که از ایران میخوان پول رو جابه‌جا کنن باید مبلغ رو از طریق صرافی‌ها حواله کنن.
هنگام حواله کردن پول باید دو تا نکته رو حتما مد نظر داشته باشین. اول اینکه یه صرافی رو انتخاب کنین که مطمئن هستین صددرصد کارشون رو درست انجام میدن. دومین نکته اینه که پول باید مستقیم به شماره حساب شرکت سازنده واریز بشه.

آیا شرایط پیش‌خرید خونه در عمان وجود داره؟

بله، شرایط پیش‌خرید خونه تو عمان وجود داره. کلا یکی از اشکال جذاب خرید خونه توی عمان همین پیش‌خریدها هست. یه طرح جذاب‌تر خرید ملک تو عمان اینه که شما میتونین ملک آماده رو خریداری کرده و تحویل بگیرین و اقساطش رو در طول سه، چهار سال پرداخت ‌کنین.