اخذ اقامت ایتالیا از طریق خرید خونه؛ آیا امکان پذیر هست؟

آیا با خرید خونه تو ایتالیا میشه اقامت این کشور رو گرفت؟ این سوالی هست که اکثر مهاجرین به ایتالیا به دنبال جواب اون هستن، برای همین تصمیم گرفتیم تو این مقاله به کمک یکی از هموطنانمون که ساکن ایتالیا هستن به این سوال پرتکرار پاسخ بدیم. اگه شما هم به دنبال جواب این سوال هستین پیشنهاد میکنیم با استارت ویزا همراه باشین.

آیا خرید خونه تو ایتالیا منجر به اخذ اقامت این کشور میشه؟

خیر. خرید خونه تو ایتالیا چه به صورت قسطی و چه نقدی برخلاف کشورهایی مثل اسپانیا، یونان و پرتغال، منجر به اخذ اقامت این کشور نمیشه.
در ادامه مقاله به سوالات پرتکرار درباره خرید خونه تو ایتالیا میپردازیم.

آیا دانشجوها تو ایتالیا میتونن خونه بخرن؟

بله. البته در صورتی که خونه رو به صورت نقدی بخرن. نکتهای که دانشجوها باید هنگام خرید خونه تو ایتالیا بهش توجه داشته باشن اینه که اگه تو ایتالیا بورسیه تحصیلی میگیرن ممکنه با خرید خونه عدد ایزهاشون (ISEE) بالا بره و بورسیهاشون تحت تاثیر قرار بگیره.

آیا پدر و مادرمون که با ویزای همراه به ایتالیا اومدن میتونن به اسم خودشون خونه بخرن؟

بله. ولی همونطور که گفته شد، خرید خونه تو ایتالیا منجر به اخذ اقامت نمیشه. البته بهتره در این مورد خاص با یه وکیل ایتالیایی مشورت کنین که جزئیات بیشتری در اختیارتون بذاره.

بیشتر بخوانید: اخذ اقامت ایتالیا از طریق سرمایه گذاری

آیا با کارت پرمسو یه ساله میشه تو ایتالیا وام گرفت و خونه خرید؟

برای گرفتن وام تو ایتالیا، رفتار بانکها خیلی با هم متفاوته و اینکه یه سری مدارک و مستندات از شما به عنوان پیش فرض میخوان که باید داشته باشین مثل کردیت کارت. برای دریافت کردیت کارت تو ایتالیا باید حساب جاری باز کنین و قرارداد کاریتون بلند مدت باشه، که بهترین نوع قرارداد تو ایتالیا هست و باید مدت خاصی از قراردادتون گذشته باشه.

یکی از دلایلی که برای گرفتن وام تو ایتالیا باید قراردادتون بلند مدت باشه اینه که مدت زمان پس دادن وام بلند مدت هست. پس به طور خلاصه، شما برای گرفتن وام تو ایتالیا، حساب جاری باز میکنین، فیش حقوقیتون به حساب جاریتون واریز میشه و کردیت کارت میگیرین و باید مدت زمان خاصی از واریز حقوق شما به حساب بانکی که به کردیت کارتتون وصل هست گذشته شده باشه، که این مدت زمان با توجه به هر بانک متغیره و ممکنه سه ماه، یه سال یا دو سال باشه.

بیشتر بخوانید: ۶ حقیقت عجیب و جالب درباره ایتالیا

در چه صورتی تو ایتالیا کردیت کارت میدن؟

برای گرفتن کردیت کارت تو ایتالیا، شما باید قرارداد بلندت مدت و اقامت بلند مدت داشته باشین که بتونین به راحتی کردیت کارت بگیرین. ولی اگه هر کدوم از اینها رو ندارین باید بانکهای مختلف رو بگردین تا یکی از اونها بهتون کردیت کارت بدن.

آیا خرید خونه تو ایتالیا شامل مالیات میشه؟

خونه اولی که شما تو ایتالیا به اسم خودتون میخرین هیچ مالیاتی نداره اگه هم داشته باشه، اونقدر تخفیف بهش تعلق میگیره، که درصدی که میدین زیر ۱ درصد هست. اگه سنتون هم کم باشه تخفیف و آپشنهای بیشتری بهتون تعلق میگیره. اما برای خونه دومی که تو ایتالیا به اسم خودتون میخرین باید مالیات پرداخت کنین.

هزینه های خرید خونه تو ایتالیا به چه صورت هست؟

برای خرید خونه تو ایتالیا، مثل خیلی از کشورهای دیگه، هزینه بنگاه رو باید بدین که معمولا ۵ درصد هست، هزینه دفترخونه، انتقال سند، مالیات خونه دوم، هزینههای اولیه قرارداد مثل آب، برق، گاز، سیستم زباله و بعضی جا ها هم برای تلویزیون باید قرارداد داشته باشین و هزینهای پرداخت کنین. اگه خونه رو به صورت قسطی بخرین یه سری هزینه های دیگه هم به هزینههای قبل اضافه میشه، مثل هزینه بیمه خونه که اجباریه و هزینههای بهره بانکی که معمولا بسته به قسط و مبلغ وام شما متغیره.

خرید خونه تو ایتالیا به صورت قسطی و از طریق وام

برای خرید خونه تو ایتالیا به صورت قسطی، اول باید خونه ای که میخواین رو انتخاب کنین، با آژانسی که خونه رو برای فروش گذاشته به توافق برسین و در نهایت به بانک مراجه کنین، بانک به شما شرایط اقساط رو میگه و بسته به مبلغ ایزهتون، مبلغ اقساط تعیین میشه.

اقساط خونه هم به این صورت هست که، ۸۰ درصد مبلغ خونه رو براتون قسط بندی میکنن و ۲۰ درصدش رو باید درابتدا پرداخت کنین که معمولا اقساطش بین ۱۵ سال تا ۳۵ سال آپشن داره که میتونین خودتون انتخاب کنین، درصد بهره ای که توی ۳۵ سال گرفته میشه حدود ۳ درصد هست و درصد بهره ای که توی ۱۵ سال گرفته میشه بین ۱ تا ۱.۵ درصد هست که خیلی کمه.

معمولا مبلغ اقساط هم بسته به عدد ایزهاتون متفاوته. یعنی به این صورت نیست که کل حقوقتون رو به عنوان قسط بگیرن بلکه یه مبلغ خاصی ازش رو بابت اقساط ازتون میگیرن.

بیشتر بخوانید: شرایط پیدا کردن کار و حقوق در ایتالیا

سن شخص در گرفتن وام تو ایتالیا تاثیر داره؟

بله. تو ایتالیا برای افراد زیر ۳۵ سال امتیازاتی مثل بهره کمتر، قسط کمتر و تخفیف بیشتر وجود داره که همه اینها رو خود بانک بهتون توضیح میده.

آیا تو ایتالیا وام بازسازی خونه میدن؟

بله. تو ایتالیا وام بازسازی خونه داده میشه، اما مشکلی که وجود داره، مشکل بازسازی خونه هست. تو ایتالیا بازسازی خونه کار راحتی نیست مخصوصا اگه بازسازی نمای بیرونی خونه باشه، چون شهرداری روی نمای بیرونی خونه حساس هست و شما نمیتونین مثل ایران، به راحتی نمای بیرونی خونه رو تغییر بدین.

کلا تو ایتالیا برای گرفتن مجوز تغییرات تو خونه مخصوصا نمای بیرونی ساختمون باید مراحل زیادی رو بگذرونین و با شهرداری به توافق برسین، در صورتی که تائید کنن خونه شما نیاز به یه سری تغییرات داره اون موقع میتونین وام بگیرین.

نکته های مهم برای خرید خونه تو ایتالیا

برای خرید خونه تو ایتالیا باید در ابتدا به فروش اون خونه فکر کنین، چون ایتالیا مثل ایران نیست که فروش خونه راحت باشه و تقاضا بالا باشه. تو ایتالیا ممکنه یه خونه چندین سال فروخته نشه و به این صورت هم نیست که شما اگه از خونه خوشتون نیومد بتونین به راحتی خونه رو بازسازی کنین یا بکوبین از نو بسازین، چون شهرداری خیلی سخت گیره. اما یه سری نکته ها هست که در زمان خرید خونه اگه رعایت کنین شاید در زمان فروشش مشکلات کمتری داشته باشین.

بیشتر بخوانید: مشکلات ایتالیا برای مهاجرت و زندگی

مثلا بهتره که از همون اول یه خونه خوب بخرین که بعدا میخواین بفروشین به مشکل نخورین، یا خونه ای که میخرین یه سری امتیازات مثبت داشته باشه، مثلا بالکن داشته باشه، نزدیک ایستگاه قطار، مترو، اتوبوس، فروشگاه یا مرکز خرید باشه. همه این موارد خیلی رو قیمت خونه اثرگذار هستن و معمولا اینطور خونه ها راحت فروخته میشن.