گرفتن اقامت دبی از طریق خرید خانه
برای دریافت مشاوره رایگان در این خصوص، اطلاعات تماس خود را از طریق دکمه زیر ثبت کنید تا همکاران ما در اسرع وقت با شما تماس بگیرند.
آیا خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها و کسایی که اماراتی و لوکال نیستن امکان‌پذیر هست؟ چطور میشه برای گرفتن اقامت دبی از طریق خرید خانه اقدام کرد؟ تو این قسمت از استارت ویزا با همراهی یکی از هموطنانمون ساکن دبی هستن به بررسی جزئیات خرید ملک در دبی و شرایط اخذ اقامت از طریق اون می‌پردازیم. با ما همراه باشین.
آیا میشه با مالکیت صد درصد، در دبی خونه خرید؟
بله میشه. تا قبل از سال ۲۰۰۲ هیچ افراد خارجی نمیتونستن توی دبی خونه بخرن و مالک یه ملک، خونه یا آپارتمانی بشن. شرایط خرید خونه تا قبل از سال ۲۰۰۲ به صورت اجاره ۹۹ ساله بوده. یعنی شما یه خونه رو برای ۹۹ سال اجاره می‌کردین و میتونستین اونجا زندگی کنین. تو اون مدت زمان شما اجازه نداشتین که هر تغییری که میخواستین رو تو خونه بدین یا هر کاری بکنین. در کل، اکثر حقوق برای مالک اون ملک بود و شما یه جوری انگار سرقفلی اونجا رو خریده بودین.
سال ۲۰۰۲ یه قانونی اوردن که گفتن میشه افراد خارجی خونه بخرن. تو همون سال یه قانون جدیدتری هم دادن و داخلش معلوم کردن که خارجی‌ها تو چه مناطقی میتونن خونه بخرن و اسم این مناطق، مناطق آزاد یا فری هولد هست. از سال ۲۰۰۲ به این طرف، افراد خارجی میتونن تو اون مناطق خونه بخرن. پس شما به عنوان یه فرد خارجی نمیتونین تو تموم شهر دبی خونه بخرین و از هر کجای دنیا که باشین و هر ملیتی داشته باشین، فقط تو یه سری مناطق خاصی که دبی اون‌ها رو مشخص کرده و dubai free Properties و dubai holdland هست میتونین آپارتمان، ویلا یا هر جور آپارتمنتی رو که ساختن بخرین.
خرید خانه در مناطق فری هولد (Freehold) دبی
با خرید خونه تو این مناطق، شما مالک ملک میشین. یعنی از زمین، آپارتمان یا اون جایی که میخرین سهم دارین و همیشه تا وقتی که بخواین اون ملک مال شما و خونواده شما هست و به صورت وراثت میتونه به ورثه شما برسه و نسل اندر نسل بچرخه و به نوه‌ها و نتیجه‌ها انتقال پیدا کنه.
مزایای خرید خونه در دبی
وقتی شما خونه بخرین خوبیش اینه که همونطور که گفتیم اون ملک مال شما و خونواده و بستگان شما هست و به وارثت میرسه و اینکه شما میتونین هر تغییری که بخواین تو ملک خودتون بدین و قانونی هست. یعنی کلا میتونین خونه رو تغییر بدین و دکورش رو عوض کنین. همچنین هم میتونین خودتون توی خونه بشینین همی میتونین به کسی دوست دارین اجاره بدین. پس اون ملک در صورتی که تو اون محدوده قانونیش باشه همه جوره در اختیار شما هست. این فرقیه که خرید خونه تو دبی با اجاره ۹۹ ساله داره.
گرفتن اقامت دبی از طریق خرید خانه
یه خوبی دیگه که خرید خونه تو دبی داره اینه که اگه قیمت خرید ملکتون بالای ۱ میلیون درهم باشه میتونین روی همون اقدام کنین و اقامت دبی رو برای زندگی بگیرین. یعنی میتونین Residence Visa بگیرین و تو دبی زندگی کنین. مدت زمان این ویزا هم بستگی به قیمت خرید ملک داره ولی مینیممش از هر دو سال هست. یعنی هر دو سال باید تمدیدش کنین و تا وقتی ملک رو داشته باشین برای شما این کار رو انجام میدن. بعد از گرفتن اقامت دبی میتونین اسپانسر خونواده‌تون یعنی بچه‌ها و خانومتون بشین و به دبی ببرینشون. همچنین، تحت چارچوب‌هایی که قوانین خودش رو داره میتونین برای افراد دیگه‌ای مثل پدر یا مادرتون اقامت دبی رو بگیرین. این مسئله هم بستگی به قیمت ملک داره و بحثش جدا هست.
خارجی‌ها در کدوم مناطق دبی میتونن خونه بخرن؟
حدود ۳۰ ۴۰ تا منطقه هست که ما چندتا از مشهورترین‌ها و اون‌هایی که خیلی خوبن و افراد خارجی میرن خونه میخرن رو بهتون میگیم.
نکته: فری زون‌هایی که در ادامه میگیم، بعضی مناظقش داخلشون هستن که غیرقابل فروش به خارجی‌ها هست. ولی در کل، کل منطقه اکثرش فری زون محسوب میشه به جز بعضی از ساختمون‌های به خصوص و بعضی نقاط خاص.
اولین منطقه، قسمتی به اسم داون تاون دبیه که برج خلیفه اونجا هست. این منطقه یه فری زون هست.
بیزینس بی و جمیرا لیک تاورز که JLT هم شناخته میشه و منطقه بالا شهر هست. از جاده شیخ زاید وقتی به طرف ابوظبی برین، سه تا منطقه موازی هم هست. یکی از مناطق JLT یا همون جمیرا لیک تاورز، بعدش شیخ اتوبان شیخ زاید به طرف ابوظبی هست. اون طرف شیخ زاید هم دبی مارینا هست که اون هم فری هولده و اون طرف دبی مارینا، هم جمیرا بیچ رزیدنسه که اون طرفش دریا هست. یعنی کنار جمیرا بیچ رزیدنس یا JBR، ساحل و دریا هست و خیلی قیمتاش نسبت به جاهای دیگه گرون‌تره.
یه جاهایی هم تو دبی هست که نوسازتره ولی تو عمق شهر دبیه و تو حاشیه و لب دریا نیست. یعنی یه چند کیلومتر باید داخل عمق کشور امارات، شهر دبی باید برین. جمیرا ویلیج سیرکل و جمیرا ویلیج تراینگل، دوتا از این مناطق هستن و با اسم JVC و JVT هم شناخته میشن.
دبی لند، ارجان و برشا هایتس (برشا هایتس قبل از مناطق JLT هست و تو حاشیه شیخ زایده و نسبت به مناطق JVC بهتر هست) هم مناطق فری هولد هستن. هر کدوم از این شهرها رو که تو نقشه بزنین میتونین موقعیتشون رو ببینین.
اسپرت سیتی، موتور سیتی، فستیوال سیتی، دیسکاوری گاردن، سیلیکون اوسیس، دبی ساوت و یه جای دیگه هم هست که تازه‌ساز و خیلی شیک و پیکه و تو همون قسمت JBR هست. همچنین، یه جایی رو ساختن که شبیه یه جزیره کوچولوئه و اسمش بلوواترز هست. منطقه بلوواترز خیلی جای گرون، لاکچری و ترتمیز و نوساز هست.
این‌ها اسم یه سری مناطق فری هولد دبی بود که شما میتونین خونه بخرین و مالک صد درصد اون ملک بشین.
تموم این توضیحاتی که داده شد طبق تحقیقات و بررسی‌های یکی از هموطنانمون که ساکن امارات هستن بود. ولی شما برای اینکه بخواین خونه بخرین یا اطلاعاتتون رو کامل بکنین حتما از مراجع معتبر تحقیق کنین و با Real Estateهای معتبر که تو دبی کارشون خوبه، اداره‌های رسمی و املاک‌ها و همه جاهایی که با خرید خونه مرتبط هستن در ارتباط باشین و اطلاعات دقیق رو تو این زمینه‌ها بگیرین. این مطلب فقط یه راهنمایی کوچیک برای شروع کارها و تحقیقاتتون بود.
همچنین، فراموش نکنین که قوانین همش در حال تغییره و باز هم قوانین رو چک کنین. چون همونطوری که تو همه جای دنیا قوانین تو همه زمینه‌ها تغییر پیدا می‌کنن تو دبی هم قوانین هم عوض میشن.
