تغییر قوانین مهاجرت در قبرس شمالی و روش‌های مهاجرت به این کشور

قوانین مهاجرت همواره در حال تغییر هست و قبرس شمالی نیز از این قاعده مستثنی نیست. اگه قصد مهاجرت به قبرس شمالی رو دارین، آگاهی از جدیدترین قوانین و روش‌های مهاجرت به این کشور از اهمیت بالایی برخوردار هست. تو این قسمت از استارت ویزا به همراه یکی از هموطنانمون به بررسی تغییر قوانین مهاجرت در قبرس شمالی و روش‌های مهاجرت به این کشور می‌پردازیم.

روش‌های مهاجرت به قبرس شمالی

۶ روش مهاجرت به قبرس شمالی وجود داره که عبارتند از: مهاجرت تحصیلی، مهاجرت کاری، مهاجرت High income، مهاجرت ازدواجی، سرمایه‌گذاری ملکی و راه‌اندازی کسب و کار.

در ادامه به طور مفصل درباره گرفتن اقامت قبرس شمالی از طریق سرمایه‌گذاری ملکی می‌پردازیم.

چرا قبرس شمالی مقصد خوبی برای ایرانیان هست؟

به این دلایل که هم از لحاظ فرهنگی به ایران نزدیکه و هم به لحاظ جغرافیایی از ایران فاصله زیادی نداره. ضمن اینکه توی این کشور فرصت‌های ویژه‌ای برای ایرانی‌ها وجود داره که میتونن از این فرصت‌ها استفاده بکنن و قبرس شمالی رو به عنوان یه سکوی پرتاب برای خودشون درست کنن. به طور کلی، مهاجرت برای ایرانی‌ها یه خرده متفاوت‌تر از افرادی هست که تو کشورهای دیگه زندگی می‌کنن. دلیل این امر هم این هست که یکی از اصلی‌ترین دلایل ایرانی‌ها برای مهاجرت سختی‌های زیادی هست که برای ساختن یه زندگی میکشن و با توجه با سن و سالشون سال‌های زیادی رو کار می‌کنن که نتیجه اون کار کردن یا رسیدن به خواسته‌ها هست یا نرسیدن. ممکنه این دلایل برای افراد خارجی که میخوان به کشورهای دیگه مهاجرت کنن وجود نداشته باشه.
موقع مهاجرت اولین چیزی که به ذهن افراد مختلف میاد و اولین چیزی که درواقع توی عرف جامعه وجود داره اینه که بعد از مهاجرت باید از صفر شروع کرد و همه چیز رو از نو استارت زد. به همین دلیل مردم قبل از مهاجرت شروع به سرچ کردن می‌کنن و شرایط کشورهای دیگه رو می‌سنجن و سعی می‌کنن که جایی رو انتخاب کنن که هم به لحاظ زندگی مناسب باشه و هم اینکه حداقل از صفر شروع نکنن و از یه بخشی بالاتر از صفر زندگیشون رو شروع کنن. برای همین دلایل، قبرس شمالی میتونه گزینه مناسبی برای خیلی از ایرانی‌ها باشه.

شاید این سوال پیش بیاد که خیلی از کشورهای دیگه هم میتونن این شرایط رو داشته باشن و چرا باید به قبرس شمالی مهاجرت کرد؟

متاسفانه شرایط برای ایرانی‌ها یه خرده سخته و خیلی از کشورها اصلا به ایرانی‌ها ویزا نمیدن. خیلی از کشورها هم شرایط مالی بسیار قوی میخوان و چون ارزش پول ما نسبت به پول‌های معتبر دنیا خیلی پایین هست بسیاری از ایرانی‌ها اون حجم از پول و سرمایه هنگفت رو ندارن. ضمن اینکه ایرانی‌ها توی خیلی از کشورهایی که سرمایه هنگفتی می‌خوان همچنان ثبات ندارن، چون مهاجر هستن و توی اقلیت قرار می‌گیرن.

مهاجرت به قبرس شمالی و گرفتن اقامت این کشور با سرمایه‌گذاری ملکی

یکی از روش‌های مهاجرت به قبرس شمالی، روش سرمایه‌گذاری ملکی هست. توی این روش شما باید یه خونه رو پیش خرید کنین یا یه خونه آماده رو بخرین و توی اون خونه ساکن بشین. در نهایت به واسطه خریدتون، اقامت خودتون و خونواده‌تون تو قبرس شمالی رو می‌گیرین. در ادامه، جزئیات این روش رو بررسی می‌کنیم.

برای گرفتن اقامت قبرس شمالی از طریق خرید خونه باید چه نوع خونه‌ای خرید؟

یکی از این راه‌ها اینه که شما یه خونه آماده و چند سال ساخت رو بخرین که اصطلاحا به این خونه‌ها resale می‌گن. یعنی اینکه شما نفر دوم یا چندمی هستین که اون خونه رو می‌خرین. قیمت خونه هم با توجه به سن و سال ساخت، موقعیت جفرافیایی و امکانات رفاهی که ساختمون اون خونه داره متفاوت هست. تو این حالت که خونه resale می‌خواین بخرین، نمیتونین تیکه تیکه پول رو بدین و باید همون اول کل مبلغ خونه رو به فروشنده پرداخت کنین. اما اگه خونه‌ای رو پیش خرید کنین نیازی نیست کل مبلغ رو همون اول پرداخت کنین.
خونه‌های resale نسبت به خونه‌های نوساز و پروژه‌هایی که پیش خرید می‌کنین یه خرده ارزون‌تر هستن چون سن و سالی از خونه گذشته و ممکنه نسبت به تکنولوژی الان اون مدرنیته رو نداشته باشن.

راه دوم پیش خرید کردن خونه هست. برای پیش خرید کردن یه خونه شما باید ۳۵ درصد مبلغ خونه رو اول پرداخت کنین. وقتی که ۳۵ درصد مبلغ خونه رو پرداخت کنین، میتونین قراردادتون رو به اداره ثبت ببرین و ثبت رسمی بکنین و وارد پروسه اقامت بشین. ۶۰ الی ۷۰ درصد باقی مونده قیمت خونه‌اتون رو هم تا زمان تحویل باید تسویه کنین و ۳۰ یا ۴۰ درصد باقی مونده رو هم بعد از اینکه خونه رو تحویل گرفتین، میتونین به صورت اقساطی پرداخت کنین. دقت کنین که این اقساط بدون بهره بانکی هستن و متناسب با هر پروژه‌ای یه خرده جزئیاتشون فرق می‌کنه. یعنی مثلا ممکنه که برای یه پروژه نیاز باشه که شما تا زمان تحویل ۶۰ درصد مبلغ رو پرداخت کنین یا پروژه‌ای هم نیاز باشه که شما تا زمان تحویل ۷۰ درصد رو پرداخت کنین. همچنین ممکنه یه پروژه‌ای به این صورت باشه که شما باید تا زمان تحویل کل مبلغ رو به صورت اقساطی پرداخت کنین.

شرایط پرداخت اقساط خونه در قبرس شمالی به چه صورت هست؟

اقساط رو بنا به توافقی که می‌کنین، میتونین پرداخت کنین. به عنوان مثال میتونین اقساط رو ماهانه، سه ماه یه بار یا شیش ماه یه بار پرداخت کنین. کلا نوع پرداخت اقساط بستگی به توافقتون با شرکت سازنده داره.

مراحل بعد از نوشتن قرارداد خونه در قبرس شمالی

شما بعد از اینکه قرارداد رو می‌نویسین و ۳۵ درصدتون رو پرداخت می‌کنین باید قراردادتون رو به اداره تاپو (TAPU) ببرین. اداره تاپو قرارداد شما رو به صورت رسمی تایید می‌کنه و تو سیستم ثبت اسناد قبرس شمالی ثبت می‌کنه. در نهایت، اون خونه برای شما قفل میشه و دیگه هیچ کس به جز شما نمیتونه اون خونه رو بفروشه. بنابراین، این مشکل که یه نفر خونه رو به چند نفر بفروشه تو قبرس شمالی وجود نداره چون قانون تو این مورد سخت‌گیر هست و خونه باید حتما ثبت بشه.

مقدار مالیات خرید خونه در قبرس شمالی

شما تو اداره تاپو ۰.۵ درصد قیمت خونه‌ای که میخرین رو باید تمبر باطل بکنین و ۶ درصد هم باید به عنوان مالیات رو پرداخت کنین تا قراردادتون ثبت رسمی بشه. یعنی در کنار مبلغی که برای خرید خونتون پرداخت می‌کنین حتما این ۶.۵ درصد رو محاسبه بکنین که بعدا دچار مشکل نشین.
علاوه بر این ۶.۵ درصد شما باید ۱۱ درصد دیگه هم مالیات پرداخت کنین. البته این ۱۱ درصد رو زمانی که سند خونه‌اتون آماده شد باید پرداخت کنین. بنابراین شما در ابتدا ۶.۵ درصد مالیات پرداخت می‌کنین و زمانی که سندتون آماده شد ۱۱ درصد دیگه هم پرداخت می‌کنین که از اون ۱۱ درصد، ۵ درصد یه بار برای همیشه هست.
زمانی که همه این کارها رو انجام دادین و قراردادتون ثبت رسمی شد باید تو سایت اداره مهاجرت ثبت‌نام کنین و مدارکی که ازتون می‌خوان رو آپلود کنین تا وارد پروسه اقامت خودتون بشین.

آیا حضور وکیل هنگام خرید خونه در قبرس شمالی الزامی هست؟

طبق قوانین جدید زمانی که می‌خواین قراردادتون رو بنویسین و خونه‌ای رو بخرین حتما باید یکی از وکلای رسمی قبرس شمالی توی اون قرارداد حضور داشته باشه. این قانونی هست که الان توی قبرس شمالی گذاشتن و خیلی قانون خوبی هست. چون وقتی شما وارد یه کشور جدید میشین همه قوانین اون کشور رو نمیدونین ولی وکیل به همه اون قوانینی که تو قبرس شمالی هست اشراف کامل داره. بنابراین وظیفه داره که همه چیز رو جز به جز چک کنه و به شما اطلاع بده تا هیچ کار غیرقانونی تو اون قرارداد شما صورت نگیره. اگه بعدا مشخص بشه که قراردادتون تخلف قانونی داره، اون وکیلی که تو قرارداد شما حضور داشته هم جریمه نقدی سنگینی میشه و هم محکومیت زندانی داره. بنابراین، توسط هر کدوم از افرادی که دارن کار خرید و فروش ملک تو قبرس شمالی می‌کنن به این کشور رفتین و خواستین خونه بخرین حتما ازشون بخواین که یه وکیل رسمی مورد تایید دولت قبرس شمالی توی پروسه خرید شما حضور داشته باشه.

آیا برای خرید خونه در قبرس شمالی باید کمیسیون پرداخت بشه؟

نه. طبق قوانین قبرس شمالی، تو این کشور خریدار هیچ پورسانت یا کمیسیونی رو پرداخت نمی‌کنه که دقیقا برعکس ایران هست. پس اگر کسی ازتون درخواست کمیسیون کرد بدون شک ازش فاصله بگیرین.

آیا متراژ خونه در گرفتن اقامت قبرس شمالی اثر داره؟

تو قبرس شمالی هر زن و شوهر باید حداقل یه استودیو (سوئیتی که اتاق خواب نداره) بخرن. ولی به ازای هر فرزند، یه اتاق خواب به خونه‌ای که میخرن اضافه میشه. پس به این موضوع هم دقت کنین وگرنه ممکنه که پروسه اقامتی شما به مشکل بخوره.

آیا از طریق سرمایه‌گذاری ملکی در قبرس شمالی همه افراد یک خونواده اقامت این کشور رو می‌گیرن؟

توجه کنین که وقتی شما میاین یه خونه‌ای رو میخرین برای کل افراد خونواده‌تون تمکن مالی می‌گیرین. البته اگه بچه‌هاتون بالای سن قانونی باشن نمیتونن با شما اقامت بگیرن چون سنشون گذشته و دیگه شما قیم اون‌ها نیستین. برای همین اون‌ها باید جداگونه برای گرفتن اقامت قبرس شمالی اقدام کنن.

آیا یک فرد خارجی در قبرس شمالی میتونه چندین خونه یا زمین بخره؟

موضوعی که باید بهش توجه کنین اینه که هر فرد خارجی تو قبرس شمالی فقط میتونه یه سند رو به نام خودش داشته باشه و فرقی هم نمی‌کنه از اون سند ۶ دونگ، ۳ دونگ یا ۱ به نامش باشه. پس شما به عنوان فرد خارجی فقط یه دونه خونه یا یه دونه زمین میتونین بخرین که سندش به نامتون بشه. همچنین طبق قانون قبرس شمالی شما فقط میتونین یه زمین حدود ۱۳۰۰، ۱۴۰۰ متری بخرین.

آیا میشه خونه‌ای که در قبرس شمالی می‌خریم رو اجاره بدیم؟

طبق قوانین جدید تو قبرس شمالی شما نمیتونین خونه‌ای که میخرین رو اجاره بدین و همزمان روی همون خونه اقامت بگیرین. پس این اتفاق شدنی نیست مگه اینکه مستاجر شما نیازی نداشته باشه که قرارداد رو ثبت رسمی بکنه، چون اگه ببره ثبت رسمی بکنه اقامت شما باطل میشه.

آیا میشه خونه‌ای که در قبرس شمالی می‌خریم رو بفروشیم؟

شما زمانی که خونه رو چه به صورت پیش خرید یا resale بخرین یعد از اون میتونین هر زمانی که خواستین خونتون رو به هرکسی که دوست داشتید بفروشین ولی اگه اقامتی که روی اون خونه گرفتین براتون مهمه و می‌خواین اقامتتون رو حفظ کنین باید ۶ ماه از اقامت شما گذشته باشه و بعد از ۶ ماه میتونین خونتون رو بفروشین تا اقامتتون باطل نشه. ولی اگه اقامتتون مهم نیست میتونین بلافاصله خونه رو بفروشین.

توجه داشته باشین که اگه بعد از ۶ ماه خونتون رو فروختین و می‌خواین همچنان اقامتتون تو قبرس شمالی رو داشته باشین باید بلافاصله یه خونه دیگه بخرین که مشخص بشه شما یه سرمایه‌گذاری ملکی رو تو این کشور انجام دادین و همون رو حفظ می‌کنین.

واحد پول خرید و فروش خونه در قبرس شمالی چیست؟

واحد پول خرید و فروش خونه تو قبرس شمالی به پوند هست. یعنی شما به پوند میخرین و به پوند میفروشین.

مقدار پول مورد نیاز برای گرفتن اقامت قبرس شمالی از طریق سرمایه‌گذاری ملکی

شما برای گرفتن اقامت قبرس شمالی توی بخش سرمایه‌گذاری ملکی باید تو این کشور یه حساب بانکی هم باز کنین. طبق قوانین جدید و قوانینی که در حال حاضر تو قبرس شمالی داره اجرا میشه هر فرد خارجی باید ۲۴ هزار دلار توی حساب بانکی که تو قبرس شمالی باز می‌کنه پول بذاره. این پول تا زمانی که اقامتتون رو دریافت کنین باید توی بانک بمونه. اگه این پول رو توی حساب نذارین پروسه اقامتتون به مشکل می‌خوره و حتی ممکنه به شما اقامت ندن.